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要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
[版面:人到中年][首篇作者:wass] , 2021年02月13日08:59:51 ,8396次阅读,129次回复
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wass
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发信人: wass (...), 信区: Midlife
标  题: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 08:59:51 2021, 美东)

【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: palmtopalm (For the Record), 信区: Living
标  题: 要赚钱,要买多家庭房子
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 10 15:33:28 2021, 美东)

既锻炼人 又能赚大钱


最好 20-200 units.   


当然 可以从4家庭开始锻炼


小打小闹 没什么意思

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wass
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发信人: wass (...), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 09:00:49 2021, 美东)

版上有人做这个吗?就是apartment?

【 在 wass (...) 的大作中提到: 】
: 发信人: palmtopalm (For the Record), 信区: Living
: 标  题: 要赚钱,要买多家庭房子
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 10 15:33:28 2021, 美东)
: 既锻炼人 又能赚大钱
: 最好 20-200 units.   
: 当然 可以从4家庭开始锻炼
: 小打小闹 没什么意思




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lilyamao2
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发信人: lilyamao2 (lilyamao2), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 09:09:45 2021, 美东)

我知道华人公司 HH投资做这个、可入股,年分红10-15%左右


【 在 wass(...) 的大作中提到: 】
<br>: 版上有人做这个吗?就是apartment?
<br>
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wass
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发信人: wass (...), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 10:38:55 2021, 美东)

自己做可以学习,投资就怕是给别人交学费,而且自己做的责任心是不可比的。重要的
决定自己做



【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 我知道华人公司 HH投资做这个、可入股,年分红10-15%左右
: : 版上有人做这个吗?就是apartment?
:







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※ 修改:·wass 於 Feb 13 15:36:02 2021 修改本文·[FROM: 72.]
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wangmaggie12
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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 16:40:15 2021, 美东)

主要是贷款吧。
4 plex 以下是residential loan。超过4 plex 就是commercial loan。
commercial loan的话,利息比较高,而且准备材料多。
投资房子流动比较慢,一定要贷款才能做。

如果贷款不难的话,规模大的会好些。这样有专门的团队,办公室,维修都有自己的团
队。规模太小,请不起团队,全靠自己做,不好。
我做过两个4plex,都租给劳模。劳模住的人多些,但是房租还是按时付。有小修,给
他们一点小钱,他们就不要求修了,或者自己动手修了。就这还差点烦死我了。我都卖
了。如果相距不是太远的话,多买几个four plex,可以试试。

做房子,有稳定的现金流。而且土地总是有限,建筑材料上涨,所以房价怎么都会螺旋
上升。税的话,可以通过工资,管理费,维修,折旧,利息,基本可以做平。房价持续
上升的话,房子本身是个蓄水池。需要现金,从房子那儿cash OUT。 不需要现金,可
以快点还贷。或者再投资。变现能力不比股市差。


【 在 wass (...) 的大作中提到: 】
: 自己做可以学习,投资就怕是给别人交学费,而且自己做的责任心是不可比的。重要的
: 决定自己做



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发信人: wass (...), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 17:18:25 2021, 美东)

commercial loan一般要多少down?需要管理经验,没有经验down payment多点?

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 主要是贷款吧。
: 4 plex 以下是residential loan。超过4 plex 就是commercial loan。
: commercial loan的话,利息比较高,而且准备材料多。
: 投资房子流动比较慢,一定要贷款才能做。
: 如果贷款不难的话,规模大的会好些。这样有专门的团队,办公室,维修都有自己的团
: 队。规模太小,请不起团队,全靠自己做,不好。
: 我做过两个4plex,都租给劳模。劳模住的人多些,但是房租还是按时付。有小修,给
: 他们一点小钱,他们就不要求修了,或者自己动手修了。就这还差点烦死我了。我都卖
: 了。如果相距不是太远的话,多买几个four plex,可以试试。
: 做房子,有稳定的现金流。而且土地总是有限,建筑材料上涨,所以房价怎么都会螺旋
: ...................




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发信人: lilyamao2 (lilyamao2), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 18:07:40 2021, 美东)

你做20-200个units, 不能上班了,要全职做
商业贷款利率5-6%吧


【 在 wass(...) 的大作中提到: 】
<br>: commercial loan一般要多少down?需要管理经验,没有经验down payment多点?
<br>
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lilyamao2
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发信人: lilyamao2 (lilyamao2), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 18:08:23 2021, 美东)

我今天在看100万总价上下的multi units, maybe will submit an order soon


【 在 lilyamao2(lilyamao2) 的大作中提到: 】
<br>: 你做20-200个units, 不能上班了,要全职做
<br>: 商业贷款利率5-6%吧
<br>
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发信人: wass (...), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 18:31:15 2021, 美东)

unit多了事务性的肯定请人管理呀。多少个unit请一个全职的?

【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 你做20-200个units, 不能上班了,要全职做
: 商业贷款利率5-6%吧
: : commercial loan一般要多少down?需要管理经验,没有经验down payment多点?
:





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※ 修改:·wass 於 Feb 13 18:40:27 2021 修改本文·[FROM: 72.]
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lilyamao2
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发信人: lilyamao2 (lilyamao2), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 19:29:47 2021, 美东)

HH投资我有所了解, 他们现在一共有13个multi units. 每个是100-300个units,每个
社区都有专门的人管理rental and repair


【 在 wass(...) 的大作中提到: 】
<br>: unit多了事务性的肯定请人管理呀。多少个unit请一个全职的?
<br>
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wangmaggie12
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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 19:29:47 2021, 美东)

如果是我,一个four plex, 一个租户reduced rent,帮忙割草啦之类,铲雪,打小报
告啦。
如果20 个unit以下,commission based。20 个以上就要一个FULL TIME Clerk,外加
一个ON CALL MAINTAINANCE。
如果自己工资比较高,全部请人好了。
自己管房子特别缠人。把自己挣的那份工资拿出来请人嘛。不要想着每分钱都装进自己
的袋袋。钱袋袋管好就行。
房子做的好,资产升值很快。



【 在 wass (...) 的大作中提到: 】
: unit多了事务性的肯定请人管理呀。多少个unit请一个全职的?



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wass
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发信人: wass (...), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 21:05:45 2021, 美东)

100 units两个全职?

【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: HH投资我有所了解, 他们现在一共有13个multi units. 每个是100-300个units,每个
: 社区都有专门的人管理rental and repair
: : unit多了事务性的肯定请人管理呀。多少个unit请一个全职的?
:




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wass
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发信人: wass (...), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 21:08:00 2021, 美东)

看来太少了不行。20 units请一个全职的,如果是租金不高的地方感觉就没法赚钱了

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 如果是我,一个four plex, 一个租户reduced rent,帮忙割草啦之类,铲雪,打小报
: 告啦。
: 如果20 个unit以下,commission based。20 个以上就要一个FULL TIME Clerk,外加
: 一个ON CALL MAINTAINANCE。
: 如果自己工资比较高,全部请人好了。
: 自己管房子特别缠人。把自己挣的那份工资拿出来请人嘛。不要想着每分钱都装进自己
: 的袋袋。钱袋袋管好就行。
: 房子做的好,资产升值很快。




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lilyamao2
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发信人: lilyamao2 (lilyamao2), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 13 22:40:22 2021, 美东)

应该不至, 他们是有团队的


【 在 wass(...) 的大作中提到: 】
<br>: 100 units两个全职?
<br>
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bywx
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发信人: bywx (), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 14 00:00:08 2021, 美东)

我也想做这个。最近经常在听BIGGER POCKET的PODCAST,还买了书Buy, Rehab, Rent,
Refinance, Repeat: The BRRRR Rental Property Investment Strategy

我有自己的房子,而且也有出租一部分。但是没有做过投资房。很想做,也不知道为什
么拖了两三年。可能因为我在纽约吧。这种房子一般好像最好在中西部,因为ROI比较
高,可是也没有机会过去看。前年去过亚特兰大,感觉不是很确定。买过来回机票去北
卡那个RALEIGH,居然忘记了这件事,两个月看信用卡记录才发现有买过这个机票。。

而且PODCAST上说最好找个mentor?我也不知道怎么找。

【 在 wass (...) 的大作中提到: 】
: 版上有人做这个吗?就是apartment?



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avayagrape
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发信人: avayagrape (没有), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 14 00:37:06 2021, 美东)

我前几年研究了一下multihome 和商业地产,最后决定这个钱我赚不了。multihome呢
公共部分要么自己管,要么找人管,这都是我所不善长的。尤其是multihome租客相对
比较收入低,不容易打交道。而且万一几家联合起来对付房东也不是很好处理的事。想
来想去还是投资sfh 省心省力。尤其是自己还有一份工作的情况下这个要考虑清楚。值
不值得投入很多时间和精力。 just my 2 cents.
【 在 wass (...) 的大作中提到: 】
: 发信人: palmtopalm (For the Record), 信区: Living
: 标  题: 要赚钱,要买多家庭房子
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 10 15:33:28 2021, 美东)
: 既锻炼人 又能赚大钱
: 最好 20-200 units.   
: 当然 可以从4家庭开始锻炼
: 小打小闹 没什么意思



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jy101
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发信人: jy101 (jy), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 14 01:30:37 2021, 美东)

这个你就只是个想当然.

其实做房东,唯有大规模的才能真正赚钱, 统一管理,减低维修费用.

中西部地区40个门的小型complex可以代替一份工作,而且基本上可以hands free.

我做这个已经30年了,可以说是华人里最早的房东,现在每年房租收5百万,纯利1米,
自然增值1米,强迫增值1米.

【 在 avayagrape (没有) 的大作中提到: 】
: 我前几年研究了一下multihome 和商业地产,最后决定这个钱我赚不了。multihome呢
: 公共部分要么自己管,要么找人管,这都是我所不善长的。尤其是multihome租客相对
: 比较收入低,不容易打交道。而且万一几家联合起来对付房东也不是很好处理的事。想
: 来想去还是投资sfh 省心省力。尤其是自己还有一份工作的情况下这个要考虑清楚。值
: 不值得投入很多时间和精力。 just my 2 cents.




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wangmaggie12
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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 14 03:43:42 2021, 美东)

single  family的管理成本真的太高了,cap rate很低。
倘若在房价高企的地方,对租户保护得很好的州,碰到一个professional renter,就
让人亏死。
嘻嘻,你股票那个增值速度,也没必要搞房产。金庸先生的房产增值速度也没你快。不
过他有稳定的现金流。



【 在 avayagrape(没有) 的大作中提到: 】
<br>: 我前几年研究了一下multihome 和商业地产,最后决定这个钱我赚不了。
multihome呢
<br>: 公共部分要么自己管,要么找人管,这都是我所不善长的。尤其是multihome租
客相对
<br>: 比较收入低,不容易打交道。而且万一几家联合起来对付房东也不是很好处理的
事。想
<br>: 来想去还是投资sfh 省心省力。尤其是自己还有一份工作的情况下这个要考虑清
楚。值
<br>: 不值得投入很多时间和精力。 just my 2 cents.
<br>
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wangmaggie12
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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 14 03:54:58 2021, 美东)

我们每人都有外号啊。
我叫你金庸先生。嘻嘻。
搞房三十年了,能叫老前辈。
欢迎老前辈光临指导



【 在 jy101(jy) 的大作中提到: 】
<br>: 这个你就只是个想当然.
<br>: 其实做房东,唯有大规模的才能真正赚钱, 统一管理,减低维修费用.
<br>: 中西部地区40个门的小型complex可以代替一份工作,而且基本上可以hands
free.
<br>: 我做这个已经30年了,可以说是华人里最早的房东,现在每年房租收5百万,纯
利1米,
<br>: 自然增值1米,强迫增值1米.
<br>
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Lexian
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发信人: Lexian (蒙古大夫), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 14 06:26:38 2021, 美东)

一个个例很难代表整个行业。 apartment 算是商业地产了, 增值很难说, 跟SFH不是
同步的, 跟租金收益关系更大。

SFH也可以很大规模。 最多的时候我手上有过30几个SFH。 还碰到过据说拥有150个SFH
的主, 具体多少我也没去核实。 当时决定的因素就是比较Flexible. Apartments 你
没办法单个卖。 - condo conversion 是一个办法, 但最主要是房型不是一般买房人
喜爱的类型。 后来证明当初投资SFH是正确的选择-需要多少钱, 就卖多少个。 后来
投资商业楼, 就按资金需要出了一部分SFH。 现在还有十几个。 基本上留的都是区域
和房型接近的出租房。 和apartment也差不多-唯一的区别是可以单独出售。

【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 这个你就只是个想当然.
: 其实做房东,唯有大规模的才能真正赚钱, 统一管理,减低维修费用.
: 中西部地区40个门的小型complex可以代替一份工作,而且基本上可以hands free.
: 我做这个已经30年了,可以说是华人里最早的房东,现在每年房租收5百万,纯利1米,
: 自然增值1米,强迫增值1米.




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