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文章阅读:关于投资房地产
[同主题阅读] [版面: 投资] [作者:onehouse] , 2010年07月15日00:24:54
onehouse
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发信人: onehouse (whitehouse), 信区: Investment
标  题: 关于投资房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 15 00:24:54 2010, 美东)

看到班上有些朋友想炒房地产的底,开始在FL,AZ,CA等地方抄底。我近期看到一些数据
,不禁对未来10年美国房地产不是很抱乐观态度。

1.从1975-2000年,除去通胀,房价每年平均增长1.4%,从2000年到2006每年增长7%,考
虑到IT技术推进社会发展外,如果假定正常水平2000-2006的增长应该为2%,那么美国
房地产应该从2006年的高峰跌30%才正常。而目前全美平均房价大概跌20%。

2.美国历史上从来没有发生过这样全国性的房地产泡沫,这次的泡沫我想有两个原因:a
.90年代经济长久稳定发展,社会积累了大量剩余财富。b.Credit和投资杠杆的放松。

3.这次泡沫后,由于危机和奥巴马的金融改革,上面a和b的两个条件短期内不再存在,
因而房价增长大概回归到2000前年水平。

从上分析,接下来的几年,房价只有两个可能:a.继续缓慢跌,b.相当缓慢的涨。

这两个可能都使近几年房地产不再具有投资价值。

当然,房地产比较local,各个地方有所不同。


--

※ 修改:·onehouse 於 Jul 15 00:25:20 2010 修改本文·[FROM: 76.100.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 76.100.]

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