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科普-买房时的地下油罐探测 (oil tank sweep)
[版面:家居生活][首篇作者:geophix] , 2021年10月12日17:16:36 ,682次阅读,2次回复
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发信人: geophix (geophix), 信区: Living
标  题: 科普-买房时的地下油罐探测 (oil tank sweep)
关键字: oil tank sweep
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 12 17:16:36 2021, 美东)

我从2004年开始做地下油罐探测 (oil tank sweep) ,现在有17年了。最近辞职自己
干,接了一些电话,发现大家对oil tank sweep很困惑,有很多问题。所以在这里科普
一下。我主要在NJ,NY 和PA 干,所以所说情况和其它地方可能不太一样。

首先为什么买房是要关心这个问题。因为地下油罐在地下迟早会漏,只是时间问题。漏
油造成土壤污染,调查和治理就要花钱。Tank Removal 本身实际上花费有限,主要是
一旦有污染,这个土壤和水的测试以及治理就可能非常费时费钱。这个花费就很难说它
的上线了。这个污染治理问题做环境咨询的更在行,我就不详细说了。我是见过一些因
为治理污染而挖的大坑的。房子的一角都要先支起来,挖的坑大的可以填进去大半个房
子了。越是沙地(sandy soil)污染越是可能传播的广。 我还见过的一家是漏到岩石缝
(bedrock fractures) 里,我去做了geophysical borehole logging的调查,这个调
查和治理就很难讲要花多少年多少钱了。要看已经漏了多少油,或者漏了多少年。当然
这种污染在商业或工业用地比比皆是,但这个费用对私人来讲肯定是亚历山大。

你买房时候律师,贷款方,房产经纪都有可能提到这个问题。一般在New Jersey 1980
年后期以后新建立的小区应该问题不大,一个是那时法规比较完善,如果安装了地下油
罐应该有据可查。例外年代不是很久远,知情的人像邻居或开发商之类的或多或少知道
一些。所以可能律师,贷款方,或房产经纪有可能不会强烈建议你去做 oil tank
sweep。但是如果你想更安心一些,也可以做,更保险。毕竟你不知道政府的记录够不
够完善,还有其它消息来源的可信度。

如果你选择做oil tank sweep,这时候就要选择什么样的公司来做了。最简单的公司是
是只用金属探测器(metal detector).   优点是收费低,并起到一定的降低风险的作用
, 如果没有探测到油罐的话。缺点是不准确。一个是漏测的可能性大。就是地下有油
罐,但是没探测到。原因有很多种,太多大家不感兴趣的技术细节,我就不多说了。显
然你是不希望有漏测的。另一个问题是误测 (false positive), 就是以为在一个地
方测到有可能是油罐,但其实并不是。结果就是花更多的钱去验证 - 或者是做更多的
探测,或者是挖掘。另一类稍微好一点的公司是主要用地质雷达(ground penetrating
radar). 这类公司其实也有很大程度上的漏测,但误测的可能性很低。在大多数人的印
象中,地质雷达比金属探测器要高级的多,但在油罐探测这个事情上,两者在效果上基
本上是平分秋色,并且互为补充. 这一类主要用地质雷达的公司,一般也用金属探测器
,但由于他们对探测仪器的技术细节了解不足,过于依赖地质雷达而轻视金属探测器,
他们漏测的概率并不一定比只用金属探测器的公司低。油罐探测最靠谱的公司是有
geophysics背景的公司,他们有对技术细节的深入了解,也有额外的大量商业和工业地
产探测的经验,这些对住宅的 oil tank sweep 都非常有帮助。这类公司的缺点是收费
一般都比较贵。住宅的 oil tank sweep对这类探测技术强的公司来讲一般不是主营业
务。如果你看到一家公司基本只干oi tank sweep, 或者主营或兼营 tank removal,
不管它用不用地质雷达,都不属于这类真正技术强的公司。

最后要说的是,任何探测都是没有百分百保证的。技术水平越高的公司或个人,漏测误
测的可能性越低,但是仍然有漏测误测的可能。这其实是一项技术性非常强的行当,而
且客观性主观性都有。It is a science as well as an art. 即使是使用同样的金属
探测器和同样的地质雷达,不同的公司,甚至是同一公司不同的人,探测结果都会不一
样。各个公司和个人的技术水平和经验上的差别非常大。一个很重要的原因是入行门槛
低,不需要考任何证就可以做。我在以前公司干的时候有过几次“返工”的经历。原因
也大多差不多:历史记录显示房产有地下油罐,并且基本确信没有被挖走,但是请其它
公司做oil tank sweep没有查出来。于是不放心通过环境咨询公司找到我们公司再做一
遍。有一次一个房屋买主看到我拿出和前一个探测公司同样的金属探测器,有点失望,
但当时他并没有说什么。后来我探测到了油罐,他才和我讲,并且问我为什么能探测到
,而另一个公司却没有。其实我是很理解为什么上一公司没有探测到。因为这个地方的
土壤有些特殊,会影响到金属探测器的信号。需要对金属探测器做一些适当的调整。而
很多人是不知道或者说不理解这个事情。金属探测器不是探测金属的吗,土壤又不是金
属,怎么会受影响。枯燥的细节我就不讲了,这种金属探测器我其实是拆过看过的,就
是想搞清楚他的探测原理,这对我后来对它各种信号的判断其实是很有帮助的。只看操
作手册是不够的。金属探测器其实有很多种,有的受土壤影响,有的基本不受土壤影响
。真正基本不受土壤影响而且适合探测地下油罐的金属探测器非常昂贵, 在家庭住宅
的oil tank sweep上你是基本上没机会见到.
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rihei
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发信人: rihei (嘿嘿), 信区: Living
标  题: Re: 科普-买房时的地下油罐探测 (oil tank sweep)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 12 22:09:20 2021, 美东)

埋在地下是不是塑料的最好


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geophix
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发信人: geophix (geophix), 信区: Living
标  题: Re: 科普-买房时的地下油罐探测 (oil tank sweep)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 13 06:32:55 2021, 美东)

你说的应该是fiberglass.有硬度,防腐蚀。好像现在都是双层的。可能还有漏油警报
系统。Fiberglass还是不错的。现在有的 septic tank 都用它。
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