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郑州楼市首套20%首付已被叫停,这意味着什么
[版面:军事天地][首篇作者:csdaisy01] , 2022年06月23日02:15:15 ,1584次阅读,8次回复
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csdaisy01
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发信人: csdaisy01 (), 信区: Military
标  题: 郑州楼市首套20%首付已被叫停,这意味着什么
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 23 02:15:15 2022, 美东)

趁着郑州低首付的问题,我突然想到一个极其危险的操作。具体的操作流程如下:张三
卖房标价210万元,李四来买房,经过商议,成交价为200万元,首付本应该只需要60万
,但是合同却是300万。李斯首付90万,向银行贷款了210万,当张三拿到90万加210万
购房款到账后,再给李四转100万元现金。在这个过程中,让你看不懂的是,为什么合
同要标高100万,原因就是李四利用杠杆从银行套取现金。原本李四只需要首付60万,
但是将首付多提高30万,竟然可以获得100万现金,而且还是30年分期,年利率四点多
点,这100万至30万等于70万就成了李四继续再投资或者其他数字货币、期货、股票等
投资的本金。

特此说明我只是举个例子,但是现实生活中必然会有人做类似操作。评估房价体系有自
己的评判标准,但是即使同一个小区同户型是存在不同价格的,一个均价3万的小区,
100平的房子,便宜的有260万,贵的有350万,这些都是不同装修、家具、车位、储藏
间、楼层综合导致的,因此这个差值完全足够掏钱的人操作了。银行评估体系并不是阻
碍,即使是有很多渠道可以有偿包装。

如果首付比例降低会发生什么?你会发现李四可以用更少的资金配合张三套更多的钱还
能得到一套房子。炒房加投资两不误,买个房反而现金流更充足了。你猜有没有这类人
资产增加了,买一套房子,还能剩几十万个经济型轿车,实现了双赢。

你可能会问,既然掏出来的钱能生钱?那应该没有风险吧?话说回来有几个人掏钱出来
是理性投资呢?又有几个人能真的做到钱生钱呢?
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guagua1220
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发信人: guagua1220 (guagua), 信区: Military
标  题: Re: 郑州楼市首套20%首付已被叫停,这意味着什么
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 23 08:03:07 2022, 美东)

意味着配合美国推高中国楼市股市泡沫的企图没戏了。
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bluesky1998
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发信人: bluesky1998 (碧海青天), 信区: Military
标  题: Re: 郑州楼市首套20%首付已被叫停,这意味着什么
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 23 08:22:41 2022, 美东)

大家都在想着玩旁氏骗局,没救了。
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bluesky1998
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发信人: bluesky1998 (碧海青天), 信区: Military
标  题: Re: 郑州楼市首套20%首付已被叫停,这意味着什么
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 23 08:26:48 2022, 美东)

张三是雷锋,多赚的100万直接退给李四。自己白为这100万交利得税。
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STOCKDAEMON
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发信人: STOCKDAEMON (股●怪●熊心壮志斗牛胆), 信区: Military
标  题: Re: 郑州楼市首套20%首付已被叫停,这意味着什么
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 23 10:36:37 2022, 美东)


【 在 csdaisy01 () 的大作中提到: 】
: 趁着郑州低首付的问题,我突然想到一个极其危险的操作。具体的操作流程如下:张三
: 卖房标价210万元,李四来买房,经过商议,成交价为200万元,首付本应该只需要60万
: ,但是合同却是300万。李斯首付90万,向银行贷款了210万,当张三拿到90万加210万
: 购房款到账后,再给李四转100万元现金。在这个过程中,让你看不懂的是,为什么合
: 同要标高100万,原因就是李四利用杠杆从银行套取现金。原本李四只需要首付60万,
: 但是将首付多提高30万,竟然可以获得100万现金,而且还是30年分期,年利率四点多
: 点,这100万至30万等于70万就成了李四继续再投资或者其他数字货币、期货、股票等
: 投资的本金。
: 特此说明我只是举个例子,但是现实生活中必然会有人做类似操作。评估房价体系有自
: 己的评判标准,但是即使同一个小区同户型是存在不同价格的,一个均价3万的小区,
: ...................


都特么的在投机取巧,不劳而获。

毛太祖的打击投机倒把,就是打击投机者不劳而获的思想。

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pia
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发信人: pia (屁吖), 信区: Military
标  题: Re: 郑州楼市首套20%首付已被叫停,这意味着什么
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 23 10:40:05 2022, 美东)

银行不需要做 appraisal?

【 在 csdaisy01 () 的大作中提到: 】
: 趁着郑州低首付的问题,我突然想到一个极其危险的操作。具体的操作流程如下:张三
: 卖房标价210万元,李四来买房,经过商议,成交价为200万元,首付本应该只需要60万
: ,但是合同却是300万。李斯首付90万,向银行贷款了210万,当张三拿到90万加210万
: 购房款到账后,再给李四转100万元现金。在这个过程中,让你看不懂的是,为什么合
: 同要标高100万,原因就是李四利用杠杆从银行套取现金。原本李四只需要首付60万,
: 但是将首付多提高30万,竟然可以获得100万现金,而且还是30年分期,年利率四点多
: 点,这100万至30万等于70万就成了李四继续再投资或者其他数字货币、期货、股票等
: 投资的本金。
: 特此说明我只是举个例子,但是现实生活中必然会有人做类似操作。评估房价体系有自
: 己的评判标准,但是即使同一个小区同户型是存在不同价格的,一个均价3万的小区,
: ...................



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THINKway
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发信人: THINKway (000), 信区: Military
标  题: Re: 郑州楼市首套20%首付已被叫停,这意味着什么
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 23 12:12:21 2022, 美东)

意味河南人民站起来了
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readma
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发信人: readma (ReadMa), 信区: Military
标  题: 郑州楼市首套20%首付已被叫停,这意味着什么
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 23 12:22:17 2022, 美东)

你不怕对方把你的100万吞了吗?美国卖房不一样吗?房子增值可以有50万免税,那这
两年房子涨得太厉害,很多房子涨了100万以上,那卖出去就要交税了,可以"便宜卖"
了少交几十万的税

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esprit5188
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发信人: esprit5188 (esprit), 信区: Military
标  题: Re: 郑州楼市首套20%首付已被叫停,这意味着什么
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 23 12:44:07 2022, 美东)

数学都是体育老师教的吗?

明明李四先付了张三90万首付,后有那会100万退款,里外里多了10万而已啊。

李四因此还冒了张三不还100万的风险
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