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在美国碰到没矿产权的房子掉头就走罢
[版面:三藩市地区][首篇作者:wuhandong] , 2021年07月20日02:49:06 ,2245次阅读,5次回复
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wuhandong
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发信人: wuhandong (哈哈), 信区: SanFrancisco
标  题: 在美国碰到没矿产权的房子掉头就走罢
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 20 02:49:06 2021, 美东)

在美国看房、买房时,不时会碰到一些没有矿产权(mineral right doesn’t convey)
的房子,这类房子各州都有,但大部分都分布在德州、加州、科罗拉多、阿肯色等州。
如果一座房产,没有矿产权,可能属于以下几种情况中的一种:一是房主不卖矿产权,
自己留着等以后再卖;二是卖房的一开始就买了没有矿产权的房子;三是已经提前把矿
产权卖给公司或个人了;四是地下矿产本就属于政府或国家所有。

大家知道,有一种很有意思的说法,买了房子,在房产范围内,上至800米天空,下至
800米地层,都归房主个人拥有。如果买主碰巧买到了没有矿产权的房子,就不是这样
了。

这种房子的房主,只拥有地表以上的土地和房屋的产权;地表以下的产权,归他人或公
司或政府机构所有。如果从自己的院子里掘出一块大钻石,你得赶紧上缴,那不是你的
财产。其他的金银财宝都一样,全都得奉献出来,不能私自收藏、送人或出售,否则,
宝物收走不说,还要惹上官司、吃上牢饭。在没有矿产权的情况下,私自藏宝等同于偷
窃。

有人会说,在自家院子里掘出钻石,你不说,谁知道呢?钻石自己撂着还有什么价值呢
?必然要考虑出售。这样贵重的东西,动辄几千上万,是要说明来源的,而且要缴税的
,想发闷财是发不了的。

没有矿产权的另一个麻烦是,如果你家的矿产权属于石油公司或天然气公司,而你家院
子下面有丰富的石油与天然气资源,人家就有权在你家院子里支起井架,打井钻油。

多年前,电视上播放过德州的一位女士,状告某石油天然气公司,在她的前院钻井打油
,结果败诉。她声泪俱下地控诉石油公司干扰了她的正常生活,说她住在那里十来年了
,生活一直很平静,突然有一天,前院就变成了一块油田。石油公司据理力争,说他们
握有该女士土地的矿产权,而且当年这位女士买房时就知道这件事,却仍然以非常低廉
的价格买下了这套房。此女士当初存有侥幸心理,没想到有一天石油真得会浇到自己头
上。

看看这些房子,你敢买吗?每天听着钻机“咕咚咚——咕咚咚”地打井钻油,你说腻歪
不腻歪。

有的公司比较人性化,为了避免扰民,躲在离你家一百米左右的地方,挖一个通道直通
你家院子下面,然后铺设管道,通过管道输油。你可能就此听不到钻机的噪音了,但也
许会留下隐患,说不定哪天地下形成空洞,造成你的房子下陷或塌落。

有人会说,矿产权不在乎,金银财宝不喜欢,钻井的噪音和气味也不在话下,房子塌陷
的概率很小,更不担忧。

那就要再问一个问题了,如果油井出了事故,管道破裂,或井喷,造成原油外溢,搞得
满院子流油,像这些人家一样,你还那么淡定吗?

你不在乎,不等于别人不在乎。你卖房时,人家一看“ mineral right does not
convey”,就望而却步了;或者当时没注意,签了合同后,发现了这个问题,撕毁合同
的情况也不是没有。

我知道一些有矿产权缺陷的房子,一再降价还卖不出去。

所以,为了自己以后不会麻烦缠身,还是对没有矿产权的房子敬而远之吧。
--

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chjy002
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发信人: chjy002 (zxcvbnm), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 在美国碰到没矿产权的房子掉头就走罢
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 20 08:20:19 2021, 美东)

没听过800米, 我听过的是上至天堂,下至地狱, 都是土地业主的私有财产
Cujus est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos
"whoever owns the soil, it is theirs up to Heaven and down to Hell."


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※ 修改:·chjy002 於 Jul 20 08:37:11 2021 修改本文·[FROM: 2600:1700:3900:b]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 2600:1700:3900:]

 
laoselang
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发信人: laoselang (LAOSELANG(好吧,别打了,我就是兔子)), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 在美国碰到没矿产权的房子掉头就走罢
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 20 23:16:50 2021, 美东)

每天听着钻机“咕咚咚——咕咚咚”地打井钻油,你说腻歪不腻歪。

很显然,这女的傻啊,这女的应该告石油公司侵犯了地面产权,她的院子活动空间被侵
占了。

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ffviii
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发信人: ffviii (当当当), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 在美国碰到没矿产权的房子掉头就走罢
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 21 15:29:12 2021, 美东)

发在这个版是不是有点搞笑


【 在 wuhandong (哈哈) 的大作中提到: 】
: 在美国看房、买房时,不时会碰到一些没有矿产权(mineral right doesn’t
convey)
: 的房子,这类房子各州都有,但大部分都分布在德州、加州、科罗拉多、阿肯色等州。
: 如果一座房产,没有矿产权,可能属于以下几种情况中的一种:一是房主不卖矿产权,
: 自己留着等以后再卖;二是卖房的一开始就买了没有矿产权的房子;三是已经提前把矿
: 产权卖给公司或个人了;四是地下矿产本就属于政府或国家所有。
: 大家知道,有一种很有意思的说法,买了房子,在房产范围内,上至800米天空,下至
: 800米地层,都归房主个人拥有。如果买主碰巧买到了没有矿产权的房子,就不是这样
: 了。
: 这种房子的房主,只拥有地表以上的土地和房屋的产权;地表以下的产权,归他人或公
: 司或政府机构所有。如果从自己的院子里掘出一块大钻石,你得赶紧上缴,那不是你的
: ...................



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rfclub
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发信人: rfclub (舵主), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 在美国碰到没矿产权的房子掉头就走罢
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 23 13:23:29 2021, 美东)

飞机飞过不需要经过你的同意,所以你的产权上不了天堂。

【 在 chjy002 (zxcvbnm) 的大作中提到: 】
: 没听过800米, 我听过的是上至天堂,下至地狱, 都是土地业主的私有财产
: Cujus est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos
: "whoever owns the soil, it is theirs up to Heaven and down to Hell."



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